Эксперт: цены на недвижимость в Москве не будут расти в ближайшие 10-20 лет

МОСКВА, 22 июн — РИА Недвижимость. Цены на недвижимость в Москве не будут расти в ближайшие 10-20 лет, говорится в сообщении компании «Инком-Недвижимость».

«Говоря о перспективах развития столичного рынка недвижимости, можно сказать, что в будущем (по меньшей мере в ближайшие 10-20 лет) цены на жилье в Москве – так же, как и цены на нефть – расти не будут благодаря новой расстановке сил», — приводятся в пресс-релизе слова директора департамента вторичного рынка компании Сергея Шломы.

Московские власти отчитались по вводу недвижимости в 2016 годуПо его словам, вторичный рынок недвижимости «проморгал» усиление своего конкурента – сегмента новостроек, в последнее время оттянувшего на себе существенную часть покупательского спроса.

«Новостройки выплескивают на рынок новое жилье в огромном объеме: так, в прошлом году на первичный рынок столицы было введено рекордное число новых квадратных метров. В том числе и по вполне демократичным ценам….Поэтому главная технология вторичного рынка недвижимости в этой борьбе – снижение цен», — отмечается в материалах.

По словам Шломы, вторичный сегмент в отличие от первичного не ограничен порогом рентабельности, и стоимость «добычи» жилья в нем условно нулевая. «Еще в прошлом году мы отмечали, что впервые за всю современную историю рынка недвижимости Москвы цены на некоторые объекты вторичного рынка приблизились к стоимости квартир в новостройках (которые в среднем стоят обычно на 20-30% дешевле), а в ряде случаев опустились даже еще ниже», — говорит он.

Программа сноса пятиэтажек сдержит рост цен на жилье в Москве, считает МеньПо его мнению, сейчас на первичном рынке недвижимости возник переизбыток предложения, и из-за этого многие стройки либо замораживаются, либо возведение новых объектов вообще откладывается. И если раньше застройщики планировали ввести определенный объем жилья, скажем, за 5 лет, то теперь они сдвигают сроки и говорят уже о 7 или 10 годах.

«К тому времени, когда рынок недвижимости достигнет ценового «дна» – по нашим прогнозам, это случится года через два, в 2019 году, – объемы ввода жилья на первичном рынке Москвы будут существенно ниже, чем сейчас. Однако если продавцы вторичного жилья в этот момент попытаются значительно поднять цены на свою собственность, то застройщики тут же снова выйдут на рынок с более дешевыми альтернативными вариантами», — приводятся в сообщении слова эксперта.

Источник: ria.ru